房地合一課稅制自2016年實施後，出售自用住宅的獲利享有400萬元的免稅額優惠，即使獲利超過400萬元，也可享有單一稅率10%優惠。依據所得稅法規定，必須同時符合三大要件，才能享有自用住宅租稅減免。
1.個人或配偶，未成年子女必須辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿六年
2.交易前六年內，不能有出租，供營業或執行業務使用等情形
3.個人與配偶，未成年子女在交易前六年內未曾使用這項租稅優惠。
★民眾出售適用房地合一課稅新制的房地，經計算無論是否有應納稅額，都必須在完成所有權移轉登記日次日起算30天內，依規定辦理申報，以免因未依規定申報而受罰。
若是去年出售適用舊制，則是將出售房屋的財產交易所得併入綜所稅申報。
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