竹北高鐵買屋賣屋*傅煜泉【哈利住宅】

土地交易涉及二種情況，可能會視為贈與行為而非常規交易，第一種情況是成交金額明顯低於公告土地現值，國稅局將針對成交價與公告現值的價差課徵贈與稅；第二種情況是二親等以內親屬間的交易，依個案情況將視為贈與論處。

甲君將名下持有土地賣給乙君，這塊土地公告現值假設為650萬元，但是雙方約定以300萬元成交後，國稅局認定，這筆交易按買賣價款與公告土地現值之間的差額350萬元，應被視為贈與。

若甲君全年度沒有進行其他贈與，贈與方扣除該年度免稅額220萬元後，會剩下贈與淨額130萬元，再按稅率10%計算應納贈與稅額，並核定甲君需繳納贈與稅13萬元。

交易雙方可以舉證附近相同或類似用地的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，佐證市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當的證明文件，就可以免去贈與稅的問題。

二親等以內親屬間財產買賣會被視為贈與，但如果買賣雙方能提出實際支付價款的證明，且並不是由出賣人提供擔保或直接借貸，才可以視為常規買賣，不視為贈與。