竹北高鐵買屋賣屋*傅煜泉【哈利住宅】

買賣價金履約保證

1.什麼是「買賣價金履約保證」？

履約保證制度是先進國家實施多年的不動產交易安全制度，其特色是在不動產交易過程中，由公正專業的第三者控管買賣價金與產權的交付任務，以保證不動產交易的順利履約。

2.不動產交易風險有哪些？

(1) 賣方辦理所有權移轉登記之後，買方卻不付尾款。

(2) 假賣方透過偽造的身分證件或不動產產權文件，以詐騙手段來取得買方支付款項。

(3) 賣方一屋二賣。

(4) 賣方違約、或發生意外身故而衍生後續的繼承人對於買賣契約是否順利履約。

(5) 賣方標的物遭查封、或因不可抗力是建造成主結構毀損、或簽約後查出有重大瑕疵。

3.「買賣價金履約保證」如何提供保障？

(1) 在不動產產權過戶完成前，所有價金皆存放於銀行信託專戶內，由建經公司來控管此專戶。

(2) 在不動產交易過程中的各階段作業細節，確實要求特約地政士(代書)落實流程的SOP。

(3) 對於買方，若發生可歸責於賣方的情形，解除買賣契約時，則由建經公司將買方已給付的價金(扣除應繳稅費之後)返還給買方。

(4) 對於賣方，若發生可歸責於買方的情形，解除買賣契約時，將依照買賣契約書的規定，結算信託專戶價金之後交付買方沒收。

再者，若依約已將產權移轉至買方的名下，買方未能配合結清尾款，建經公司將先行代替買方支付未給付之價金，以確保賣方能完整取得應得的全部價款。

各房仲合作建經公司

「買賣價金履約保證」作業流程