竹北高鐵買屋賣屋*傅煜泉【哈利住宅】

房地產的買賣的「A、B約」，是長年的房市交易陋習，即便實價登錄上路後，至今仍無法斷絕。專家就說，除了早期是投資客與房仲、代書聯合操作之外，這幾年也有業者鼓吹自備款不足的買方做AB約，可向銀行取得更高的貸款成數，不過，買方未來卻得面臨還款壓力。

今年10月高雄有一項刑事判決，民眾用380萬在2006年買進新北三峽1間房子，跟經手代書和銀行行員，將契約交易金額提高到480萬元，以利跟銀行貸款380萬元，等於是做假契約拉高貸款成數。

法院判決買方因行使偽造私文書，判處有期徒刑3個月，代書、銀行行員涉及業務上文書登載不實罪、銀行法等，分別判刑3年及4年定讞。

早期大多是投資客為了錢滾錢，用房子超貸再投資，這是市場上結構性問題。

也有建商怕實價登錄出來「房價太難看」，低調詢問買家是否願意做假契約，目的是拉高建案登錄價格，但對買方來說，未來每月還款就是最大的風險。若要杜絕A、B約問題，他認為，代書必須自律。

以高雄判決來說，做A、B約會有涉及刑法的風險，對代書來說很不划算。而房市不景氣，有些房仲為了成交，也會對經濟能力較弱的買家說服做A、B約，拉高貸款成數。

有制度與買賣透明化SOP的房仲，不會讓買方陷入風險，民眾買房時也要特別留意，必須按照法律流程，才能安全交易。